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第176章 尹云鹏的邀请（第2页）
办公桌上，尹云鹏已经为叶婉准备好了图纸和项目的基本资料。
说道:“叶小姐，孙小姐，天纺二车间地块位于天海城东的三类地块，规划总用地面积135612平方米，其中建设用地占地79043平方米，规划容积率22，层高小于等于50米，绿地率25。”
叶婉拿起图纸看了又看，看过之后，又来到落地窗前，从尹云鹏的办公室望去。
尹云鹏见状，站在了叶婉身边，指着远方说道:“叶小姐，这片厂房今年年底就要全部迁出，明年三月就能动工。”
叶婉看了看，对身边的孙晓红道:“晓红，你一直在销售一线，你对这个地块怎么看？”
“这个地块周边以务工者居多，做高端盘机会不大，七十五平方的刚需房应该有市场，可以作为主力户型。”孙晓红想想道。
“晓红，你跟我想到一起了。这个项目定位刚需房，是最符合市场的。”叶婉道。
“叶小姐，孙小姐，组建天纺的初衷就是要打造精品住宅，如果做成低端的刚需房，与企业定位有些不符。”尹云鹏道。
“尹总，如果是这样的话，你可以再注册一家公司，专门做刚需产品。这样的话，就与你的品牌战略不冲突了。”孙晓红道。
“是啊，尹总，再说刚需盘，不意味着低品质，只要控制住成本，花小钱一样可以办大事的。”叶婉道。
“叶小姐，那你给我讲讲，怎么才能花小钱办大事。”尹云鹏问道。
“我看了一下地块，这个地块场地被市政路分为东西两个地块，设计将东西地块联系的中央景观区和小区出入口空间作为重点处理区域，在东西地块其他组团设置集中活动区，以游步道串联。景观设计采取自然排布方式，从造型开阔的出户门庭开始，至楼前坡地，再到楼间的活动场地、优雅质朴的疏林草地……
将现代的建筑风尚与居者对品质生活追求的渴望相结合，整体提升项目品质。这样的规划可以有效控制景观成本，同时还能保证产品档次。”叶婉道。
“叶小姐，你说的有道理，可不可以详细跟我说说。”尹云鹏问道。
“好，咱们坐着说吧。”
“好好。”尹云鹏道。
三人坐定后，叶婉拿着规划图，指着地块对尹云鹏说道:“即便是刚需低成本项目，主体建筑成本是不能省的。能节省的就是景观成本。低成本景观设计通过合理分配资金，在满足居民公共活动的基础上重点打造关键场地，突出景点设计特色，合理选择材料和植物树种配置等来实现景观设计的意图，以满足居住区的基本需求。”
“那具体实施怎么实现成本控制呢？”尹云鹏问道。
“尹总要做到这一点，现在明确项目定位，把握思路，合理设计。
在方案阶段要考虑平面布局的美观性、功能分区的合理性，以及景观元素的分布和体量、绿化的分布和控制等。在施工图阶段要注意各种主要材料的选择、高差竖向关系、施工工艺的改进、主要苗木的选择与布置等，合理的设计直接影响到景观建造成本。在整个设计过程中，始终贯穿‘低成本设计思想’。”
“这个能够做到，要是叶小姐能够亲自设计，就更好了。”尹云鹏道。
“尹总，我是世纪集团的设计总监，如果你真想让我来设计，可以找陆总谈。”叶婉道。
“那我就去找陆总，只要你能来设计，他提出什么条件，我都答应。”尹云鹏道。
“那是后话了，咱们还是接着谈设计吧。”
“叶小姐，你接着讲。”尹云鹏道。
“尹总，市场定位明确了，就要进行产品设计阶段，我的建议是‘主次分区，区别投入’。”叶婉想了想说道。
看着眼前聚精会神一丝不苟的叶婉，尹云鹏道：“叶小姐，你的思路总是一语中的，高屋建瓴，让我十分佩服。我想问问，你说的‘主次分区，区别投入’如何具体操作？”
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