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用温州人的话来说,不加杠杠的投资不是好投资,不加杠杆的炒房客不是好炒房客。
于是,一场撬动房产的运作手法就应运而生。
央视报道了一位深圳炒房客,“100万两年变5000万”,在这个案例中,深圳投资客李先生加杠杆的秘诀就是。
先买后质押,质押再贷款,贷款后再买入,买了再质押。
如此往复。
具体怎么玩呢
李先森拿100万投资了第一套房,发现房价涨得非常快。
然后,他将爸妈名下的房子,也都拿去做了加按揭贷款,再然后,亲戚的指标也都被借来买房,2015年反复操作了17次,2016年操作了4次。
矮油,不错哦,
通过不断加按揭贷款滚动操作,在这轮房地产超级牛市中,李先森手里的房产市值最高时,达到了5000万,真是好多好多钱,数都数不过来。
这个厉害么?
这个只能说是最初级的菜鸟水平。
更厉害的,可以将这个杠杆无限运用下去。
理论上,一套房产的投入,可以买到一百套甚至一千套以上的房产。
他们与空头对赌,与银行对赌,与政策对赌,几乎将杠杆玩到了全宇宙的极致。
瞧瞧这些炒房客的创意。
你会惊叹,套路,全是套路。
这一次,赵江川要干的就是复制温州炒房团的套路。
甚至,比温州炒房团的套路还要简单。
泰国的货币制度,执行的是固定汇率制度。
因为资本的注入让泰国政府看到了好处,它在多年的政策调整下,成为了一个高度自由的资本市场国家。
泰国政府的野心很大。
他们想凭着资本的开放,将泰国打造成一个东南亚的商务国家。
因此,泰国政府本身就不会对资本流入和流出做限制。
在这种情况下,如果拿美国国债抵押给银行,就可以拆借到国债等值的泰铢。
那如果赵江川购买持有十亿美金的国债,按照美元兑换泰铢123的比例,他可以借到多少泰铢?
230亿泰铢?
。
是无限。
理论上来说,可能是一万亿。
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