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第760章（第2页）

那就是这些人，很有可能还不上贷款，这样一来，银行就会出现亏损，出现呆账、坏账。

可是银行亏损，跟两房集团什么关系呢？

两房集团，就是促进购房计划的重要组成部分，他们从银行购买抵押贷款，然后赚钱。

什么意思呢？就是银行本来借出去一百万，可以收回来一百万本金和一百万的利息，但是卖给两房集团，就只卖一百五十万。

这样银行有了更多的资金周转，可以借给那些买房子的人，而两房集团，则也赚取了一笔利息，大家看到这一点的时候，是否又觉得有些熟悉？

许多财务公司借钱给个人，其实就是一种高利贷。他们收不回来钱怎么办？将借条卖掉，卖给那些收账公司。

一百万的借条，还款两百万，他们卖给收账公司一百三十万，收账公司想办法收回来一百五十万就赚了。他们有一些利润，收账公司同样有一些利润。

两房集团，说白了就是收账公司这么一个角色，不过是在国会的默许下，将账目变成债券等金融产品发行出去了而已。

两房集团，开始的时候也确实赚取了大笔的利润，就说他们的首席执行官，每年的收入都超过一千五百万美元，世界五百强的企业CEO中，也仅有少数人能够比肩。

两房公司哪儿来的钱买银行的抵押贷款呢？一个是募股上市，另外一个就是发行自己的基金、债券等。

前世华夏国资就是买了不少两房集团的债券，结果血亏了一大笔，为美国的危机买单了。

不过这一世嘛，华夏国资早已经卖掉了两房的债券，就连房地产行业的股票，也全部听从冯宇的建议卖掉了，这个错误，只能让美国人自己买单了！

……

第1666章危机起因

此时美国的房贷金融公司市场，已经展现出了一些危机，不过都被美国政府所化解了。他们是如何化解的呢？很简单，调整利率。

从去年开始，美联储就不断的调整利率，不停的上涨。从百分之一，上涨了到了百分之五点五。

利率上涨，那么就意味着这些房贷金融公司的收入上涨，银行的房贷收入上涨，但是那些偿还贷款的人，压力则上涨了几倍。

贷款的利率，正常情况下是高于存款利率的，这也是银行收入的主要来源之一，吸储放贷。

而利率的不断上涨，还意味着什么呢？意味着那些原本可以正常偿还房贷的人，现在还不起了。

那些房贷金融公司的介入，给了许多美国人可以买房子的机会，让他们哪怕信用度不够，还款能力堪忧的情况下，也能贷款购房。

而其中还有一种模式，那就是每个月偿还的本金是相同的，但是利息却随着银行的调整而调整。

那么银行的利率上调了几倍的情况下，许多人要偿还的利息也上调了几倍，这就极大地增加了他们的负担。

原本一些可以还得起贷款的人，现在也还不起了。曾经房价上涨速度飞快，那么即使这些人还不起贷款，公司还可以将房子拍卖，也不会亏，客户也没亏。

可是现在房价的上涨速度没有利息的上涨速度快，这就代表着客户现在就亏钱了，而房贷金融公司也要亏了。

也是在这种情况下，美国政府才决定，要让美联储降息。虽然说美联储并不是属于政府，但是一定的影响力，还是有的。

可惜这一切都晚了，许多贷款，已经成了呆账。

作为美国第二的次优级贷款公司——新世纪金融公司，发放了太多的贷款。而且为了促进效益，他们给许多原本根本不符合规定的人发放了贷款，一些抵押物，甚至已经是重复抵押了。

许多人的收入情况，根本就不该能贷款成功的，你一个月赚一千美元，要偿还九百多美元，看似还有的富裕，但是正常贷款，要求收入要超过偿还金额的一倍以上才比较安全。而且剩余的钱，也要足够对方生活才行。

一个月剩余几十美元，怎么生活？别说是在美国这种经济高度发达的国家了，就算是在一些经济一般的国家，都不够用，物价在那摆着呢啊。

而许多人还不上钱，新世纪金融公司又想到了一个“好办法”，那就是更改贷款模式。可以重新选择贷款方式，还款方式自然也发生变化。这样的话，可以解决很多人还款困难的问题。

但这只是治标不治本，甚至属于饮鸩止渴。这样造成的结果，就是新世纪金融公司的亏损更多了。

新世纪金融公司，也是一个发展非常迅速的公司，1995年成立的，97年就上市了。98年亚洲金融风暴影响了世界，尤其是亚洲这边房地产泡沫的崩盘，让美国这边也再次受到了打击。

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