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包括已经拥有五十多台车的运输公司,实际上都是尽量把利润分给了各环节,形成为主体服务的重要部分,还没到谈赚钱的时候。
“所以各种建设投入主要就得靠卫生巾的销售,今年也不会在这个基础上扩大生产规模,希望各部分能量入为出,不要让公司突破避免贷款的底线,我说完了。”
就是个营业员出身,可能还是跟着尤启立他们混了大半年,更有可能就是那个港商老鬼提到他们看见董雪莹的感受,真正见识过人世间各种层面,还是有蜕变的。
特意换了身让卫东从HK带回来的洋装,有垫肩的那种深蓝色套裙,很端庄的站在那讲完对大家鞠躬坐下。
所有人的确有种对主母的尊重,赶紧鼓掌。
接触不多的刘太元都偷偷给张经理点头,让卫东这贤内助是真不错。
他能看到的也就是这个层面。
当然主要也是流金大厦算目前耗资最大的讨口乞丐,天然低三下四的恭敬。
高原小姐妹悄悄瞄,用目光交流,立刻挨了沈老三拿筷子敲头。
让卫东这才起身:“我就从这个贷款说起,迄今为止我们唯一一笔贷款,就是商州房地产公司协助近两百户购房者做了购房贷款,款项都不在我们头上,我不是否认银行贷款这种模式有哪里不对,而是在这个政策多变的阶段,尽量不要用这种金融手段,因为随时可能被收割,小吴这就是我要提醒你的。”
吴生云从投身过来,就已经是个习惯倒手资金的家伙,闻声连忙半起身鞠躬表示明白。
搞得让卫东再说到池世明的时候,这家伙也赶紧跟着学。
让卫东确实是在提醒这几个年轻又似乎蕴含强大整活儿能力的同伴:“所以这个阶段先把小吴安排到驻京办去锤炼下,这趟我们还遇见了边区一个地级市的驻京办过去,这是个非常特殊又非常考验人性的岗位,希望你能在这个阶段不要被那些天花乱坠迷了眼……”
不搞定这种心态问题,根本不敢把自家的资金流交给这家伙。
但房地产又是另一种局面,让卫东把动物园的事情拿出来分析:“首先我是从HK亿万富豪德叔那得到的经验,他做电影院起家,搞游乐园发达,立刻让我想起市里面有希望动物园改制的项目,所以我们能从HK先行者那得到很多经验教训……”
如果仅仅是让卫东自己这样的重生者,可能讲这套理论有点超前,大家不太好吸收。
偏偏池世明就是身体力行的已经在操作探索,如饥似渴的倾听,恨不得钻让卫东面前把所有话语都封到耳朵里。
“所以反复观察下来,我觉得游乐园这玩意儿吧,一时爆火不难,难的是永远热闹保持营收,这世上能做到这个的我觉得只有花旗迪士尼乐园,希望有机会我们能去考察,然后在学到他们的真经前,先用HK前辈的办法,那就是动物园游乐园不赚钱,但是带热周边地块,搞房地产。”
说到底游乐园、动物园还是更接近公益事业,以员工只能用四格卫生纸的苛刻管理都没法一直赚钱的德叔,让卫东也想不到迪士尼是怎么大赚特赚的,而且那种资本家赚钱模式,让卫东估计自己也做不出来。
反正他在小视频上看见的迪士尼几乎都是负面消息。
那就还是用房地产来带动的思路,立刻获得了池世明鼓掌,还积极举手表示要讲话。
让卫东可不就是喜欢这种真正有才华有想法的少年气么,他自己其实都缺,示意你来。
池世明还是有情商:“卫东才是我们关于房地产的总设计师,也只有他能肩负这个为各方探索房地产的责任,所以我会无条件服从他的指挥安排,然后在他的大框架下,去学习引进HK或者其他先进发达地区的房地产经验,这里我只说一点卫东刚刚提到,我们必赚的重点,也是给各位点信心,更希望董姐能多给房地产点支持……”
捧了主公地位,还讨好了主母,才说自己的重点:“动物园肯定不会在市中心,江州被称为西西公园的这块地就是郊区,周围没多少住宅区,在房地产开发里面,这要形成社区、住宅氛围需要好几年的时间。”
沈翠月都歪头斜眼了,她看似没咋认真听,但感觉你居然质疑主子的决定,怕是不想活了!
这是她的短板,缺乏质疑能力和更深的思考力,就有点盲从。
董雪晴都比她淡定些,眯着眼慢慢夹菜吃,明显在思考吸收话语。
“但恰好我们有港商正在申请建设的几个市中心项目,会产生大量拆迁户,正好可以把这部分拆迁户填充到这个新社区,加速形成入住人气氛围,跟动物园、游乐园一起尽快提升热度,让更多人来入住,我们这块房地产就活了。”
的确这些经验其实在HK已经很普遍了,恰好就是他这么个江港通两边跑,吃透了这种差距。
让卫东甚至还帮他提炼得更深:“可最关键的点在于,目前内地的城市居民,还没有黄金地段的概念,哪怕住在纪念碑、流金大厦附近地块的拆迁户,面对西郊的新房置换,他们意识不到这种背后巨大的地产价值差距,所以我们抓紧时间在这个阶段做一批市中心地产项目,既能帮助江州市迅速获得城市改造业绩,也能积累较强的地产项目实力。”
所有去过HK的人,都忍不住鼓掌了!
活该他赚钱。
这个信息差利用可不是一块电子表从几块卖上百元那么简单。
一单可能就会暴发成亿万富翁。
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