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果然都是聪明人。
“师父就是师父,走一步看十步,我果然还是一个渣渣。”徐三元喟叹一声。
“师姐,你这话我不爱听了。”杨会妍接口道。
众人???
“你老说自己是个渣渣,师父要你教我,我岂不是连渣渣都不是?”杨会妍笑着说道。
众人闻言,一阵大笑。
杨会妍又给众人重新冲泡了一壶茶。
“老板有什么具体交待?”
“老板说,重点是三个区域,一是曼哈顿地区,二是哥伦比亚大学、纽约大学等学校区域,三是企业密集区。特别是高科技企业,研发机构。
老板说先买公寓,再买商业大厦,店铺等物业,往宅暂时不考虑。我们的目标,是能出租的商业地产。”
公寓,商业地产。老板的思路很清晰,米国的普通住宅难以管理,公寓与商业地产不同。
住公寓的有两类人,一是曼哈顿地区的白领精英,二是附近大学的学生。
商厦与店铺就更不用说了,租给华尔街的那些公司作写字楼用。
“现在公寓价格可不便宜,曼哈顿地区一居室不下三十万一套,二居室不下五十万一套。不过去年这个时候还是五十万的八十万,跌了不少了。”
徐爱华说道。
“你也知道价格?”刘晓梅问道。
“我公司租了不少房子啊,老黄,老罗他们都住公寓,每个月租金都二千多。而且新楼可能更贵。”徐爱华说道。
“老板给了十亿,就算二居室的,一套五十万,百套五千万,千套才五亿。还有五亿买商厦。”刘晓梅说道。
“你打算买一千套?”杨会妍问。
“不是打算,有一万套也可以买,谢老板说多多益善,不够就调资金,我是担心没这么多房买。而且,商厦还没着落,公寓倒是有目标了。”
“你们等一下,我有一份调研报告,是任怀德与他几个同学做的,我拿给你们看看。”
刘晓梅说完去自已房间拿调研报告去了,而其他三人却在消化着刘晓梅传达的谢文的指示。
刘晓梅很快就拿来了报告。
报告先普及了一下米国公寓与国内公寓的不同。
在纽约市的公寓中,更多的是一种叫做-op的合作公寓,而非常见do(产权公寓)。
-op是由一个股份公司所拥有的公寓。业主购买到的并不是公寓某个单位的产权,他们实际上是拥有了这个公司的股份,并且拥有这个公司给予的长期的“租赁使用权”。
购买-op的股东根据其股份的多少支付公寓的房地产税,物业维护费等持有成本。
股东拥有的公寓大小和楼层由其股份的数额决定的。
合作公寓的购买者需通过-op董事会审批(一般情况下外国人的购买申请不会被通过)
do购买的是特定公寓的独立产权。
业主需要承担公寓每年的房地产税以及物业管理费。
购买者需要向管理委员会提交申请,并且向他们公开自己的财务状况。其通过申请的时间比-ops短,此外,do一般都允许外国人购买。
将自己购买的do租赁出去非常方便,没有-ops那么多限制。
在纽约这个独特的市场上,因为历史原因,80的公寓为-op,外国人能够投资的公寓do仅占市场的20。在这个全世界富甲名流聚集的城市,拥有一套do是身份、地位以及财力的象征。
因此,纽约的do一直以来受到了全球贵族、富豪们的追捧。
“我们要买的,是产权公寓,这个产权是永久性的。”
刘晓梅说道。
“但是,有点难度,千套都不一定能买到。”
“老板说,最好是成栋的买。”
成栋的纽约公寓,有吗?
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