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“还是你有眼光啊,小白。你的很多同行竟然认为,我是奉命再踩油门的。他们希望我新官上任,首先帮他们解决去库存的问题。”
白手点了点头,“还别说,眼下的上海市房地产行业,首要问题就是去库存。”
常清扬又一次摆手,“先不谈这个。小白,我很想知道,你为什么不看好房地产业的未来?”
白手急忙解释,“哎,我要郑重声明,我是短期看好,长期不看好。很可惜,我的观点不是主流,不被接受。”
常清扬笑道:“我倒是能接受你的观点。你说说,你说的短期是几年,长期又是几年?”
“短期是指十年到十五年,长期是指十五年以上。老常,这个区分并不重要,重要的是,房地产市场的饱和,完全是一个看得见的事实。”
“这个我非常赞同。”
白手继续发挥,“我给出一组简单的数据。一是众多房企的造房能力,现在是每年十五万套左右,以每套三人为基准,一年能吸收人口四十五万。二是以第一个数据为准,十年以后,上海的总常住人口将会突破两千万。三是按现在的房地产业的增长率,大概是每年百分之十五,所以在未来的十年内,房子的产量不是一百五十万套,而是三百万套,可供九百万到一千万人居住。”
常清扬嗯了一声,“小白,你这几个数据有点吓人。”
“还有呢。四是我刚才说的造房能力,如果包括廉租房、单位集资房和旧改房,以及郊区的拆迁房,每年的造房能力,应该是二十五万套。五是上海户籍的家庭,已经达到户均零点八套,年内,这个数据肯定能达到户均一套以上。六是对五的补充,如果加上旧房和农村的房子,现在已经达到户均一套的水平。”
常清扬再次摆手,“小白,你摆了六个数据,到底想说明什么?”
“正在上楼梯,你要是突然撤梯子,梯子上的人非掉下来不可。”
“嗯,你继续说。”
白手说道:“说白了吧,现在的上海房地产市场,是靠外地人撑起来的。现在要是搞一刀切,禁止非户籍人口购房,上海的房地产市场肯定会崩盘。”
常清扬点了点头,“关于这个问题,我也看到了。”
“请问领导,你的刹车打算怎么踩?”
常清扬思考了一会。
“我现在有一个大难题,需要马上解决,那就是去库存。”
白手点了点头,“对,你不首先解决库存问题,哪怕搞点风吹草动,房地产市场也会陷入停滞状态。”
“你有什么好主意吗?”
“没有。”
常清扬噢了一声,笑道:“我忘了,你用有奖销售的办法,已经把你自己的库存问题解决了。”
“不过,也有一个不是办法的办法。”
“什么办法?”
白手说道:“全市一盘棋,把库存的商品房变成安置房,可以一举解决库存问题。除此之外,别无他法。”
常清扬微微的怔了一下,“小白,你的这个办法,叫做杀鸡取卵啊。”
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