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下牛家村因为交通便利,又距离市区近,所以经济发展的好,后来就改名成了‘牛家村’,我们上牛家村在山区,一年到头靠天吃饭,慢慢的大家就将两个村子混在了一起,统称‘牛家村’。实际上我们上牛家村和牛家村是两个单独的村子。”牛大兴解释道。
“也就是说,您儿子是上牛家村的人,买的宅基地是下牛家村,也就是现在的‘牛家村’的,是这样吧?”莫方问道。
“对,就是这个意思。去年牛家村那片说是要拆迁,原来卖房的那户人家找到我,想把房子买回去,说买卖合同无效。我没答应,最近听说他们要起诉我。”牛大兴说道。
“您买的牛家村的房子,一直没有变更吧,牛家村村委会知不知道这事?”宇文东问道。
“不知道,我们当时都是私下交易的。我儿子忙着上班,所以是以我的名义签的买卖合同,钱也是我给的。”牛大兴想了想,说道。
“您把心放在肚子里,踏踏实实的,如果对方起诉要房,您该去应诉就去应诉,把合同拿出来就行,大概率,你们的房屋买卖合同会被判无效。”宇文东说道。
“为什么?”牛大兴神情紧张的问道。
“因为您儿子不是牛家村的人,村集体的土地只能在本村成员之间买卖,外村人买是不合法的,买卖合同无效。之前拆迁,出现过这种情况,都是这么判的。
但是拆迁后,原房主得将一定比例的拆迁利益给您,这是根据过错原则判定的。一般会在拆迁时单独起诉,法院确定分配比例。您家这事大概率也是这样。”宇文东解释道。
“那我能拿到多少钱?”牛大兴有些不甘心。
“根据以往经验,您能拿到拆迁款的六或七成。各地不是太一致,这要看你们当地县法院的情况。”宇文东解释道。
“才这么点。”牛大兴有些想不通,买房卖房是双方自愿的,买卖合同怎么说无效就无效了呢,关键是拆迁款才分六七成,不公平。
“咱们还是先说说您儿子的赔偿问题吧,拆迁的事您可以单独委托其他律师帮您办。”宇文东把话题又拉了回来。
“嗯,那您说,我该怎么办?”牛大兴想起赔偿的事,眉头又皱了起来。
“您什么都不用办,你儿子的财产现在看只有那些家电和他自己的存款,当然这些有可能是夫妻共同财产,还要给女方留一部分,法院愿意执行就让他去执行好了。”此时的宇文东尚不知道牛琨夫妻闹离婚的事。
“那些家电值不了几个钱,不要就不要了。那房子呢?”牛大兴问道。
“房子您不用担心,因为牛家村那房子根本就不是您儿子的,现在产权有纠纷,法院执行不了。而且即便拆迁了,原房主给钱,也不是给您儿子,是给您,因为您才是合同的相对方。”宇文东解释道。
“哦,这我就明白了,那我就不管他了。反正家里也没钱,外面的人我还顾不过来呢,我哪有钱顾里面的人。谢谢您,宇文律师。”牛大兴又扯了两句,拿着判决书离开了律所。
“儿子进去了,房子也保不住了,牛家今年一定是犯太岁。”莫方嘀咕了一句。
“你得这么想,也许这是上天最好的安排。冥冥中一切自有定数。”宇文东点了一根香烟,说道。
“为什么?”
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