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第769章（第2页）

“还有没有谁要发言？没有就散了。”

众人沉默，黎夏道：“那就散会。哦，还有一件事知会你们一声，9月份开始我会常驻香港做陪读妈妈。”

众人面面相觑，都有点牙疼。陪读妈妈，你给自己的定位还真是居家啊！

不过，自家老板这种半隐退转态说起来都好几年了呢。但是，一旦有大事从不缺席，而且往往是定鼎乾坤的那个人。

所以，她对公司的掌控力一直都很强。人不在公司，但公司处处有她的传说。

然后黎夏就下线了，屏幕上少了一个人。

傅杳钧道：“老曾，黎总说要开的是哪两个盘？”

第688章

曾阳道：“30亩的在昆明，目前那个地段均价在4200。我估着到明年这个时候能蹿到5000左右。地是2001年上半年买的，那会儿开盘预售的价格是3000一平。01年12月28号我们在昆明差不多的地段开了一盘，均价3600。”

一直沉默的郭权这会儿才出声道：“这房价涨得也太吓人了。”

他在X山和省城各买了一套。他老婆怪他当初赵明亮他们在北京买房的时候没跟着买。

明明黎总说过大有好处的。如今就是在北京买房也不能落户了。

不过，不能落户去年也买了一套。就赵明亮他们附近，涨到将近4000一平了，翻了一番。

老板当校董的私立学校，她给写一封推荐信就可以把自家儿子送去读书。那里不看户口。

只是高考的时候需要回户籍所在地考。

曾阳继续道：“可不是么，就修房子的两三年，这差价也太吓人了。50亩的在南京。目前均价4000左右。明年开盘估计也是接近5000。黎总说的十几亿，保守了。我估计售罄能有20亿以上。”

傅杳钧道：“那利润率呢？”

“近半了，其中有一半都是时间带来的。哦，老板让囤了16亿的建筑材料也是盈利的来源。钢筋、水泥这些建材这几年涨得也特别快。”

傅杳钧心道：合着现在就零售子公司利润率最低啊。反复买卖，年利润率10%都没有了。不过没有零售业源源不断的提供现金，其它几个行业都搞不起来。

房地产从买到地皮到售罄，前面搁两年，后面修三年，也是耗了五年的时间。5年50%，和零售业的五年回报率差不多。

但做五年零售要费多少心力？

王蕾道：“行吧，看来明年还债应该是没问题的。”

众人心底都有些心惊，房地产暴利啊！

那等公司二十几个住宅小区楼盘全部售罄，进账怕是要超出两百亿。这里头一半是利润！

呃，正常修房子预售来卖大概是20%左右的利润。他们修两三年再卖，才有接近一半的利润。

但人家卖预售盘的，可以拿到预售款项又去买地，多开一个盘也就赚回来了。

不过那样，债滚债的，压力比他们这样大多了。还得干两倍的活。

还有就是，预售好亏啊！

他们做的第二个楼盘，省城广场旁边那个百亩大盘。幸亏老板让分成三期开发的，从99年开第一期，到01年开第三期。这才赚到了5亿。

要是99年就一股脑儿的开盘，能赚3亿就不错了。

那会儿谁能知道房价会涨成这样啊？

涨是肯定必涨的，定价市场化了嘛。但没想到涨这么厉害。

老板提过香港80年代末房价的涨幅，肯定是从99年、00年的暴涨里联系起来的。

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