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第500章 达成目标二（第1页）

几个人谈妥，也不用担心说话不算话，这种场合大家开口的事那是不好反悔的。

对于宋远来说本杰明他们反悔了也没事，大不了后面再给他们捣乱就行。

出了会客厅双方心里都挺高兴，本杰明他们觉得花点小钱未来三年可以排除一个强劲的对手很值得。毕竟千树背靠中国很多手段不方便用出来，而有中国银行港岛分行的支持，千树肯定也不差钱。

宋远也是笑眯眯的心情极好。和本杰明他们聊天的时候宋远回想了一下，到了65年港岛房地产市场会有一次大崩盘！

从1960年开始港岛经历了一次房地产市场爆发周期，主要原因就是港岛工业大发展后人们有钱，再加上东南亚、国内资金涌入，推动了房价的快速上涨。

特别是1962年港岛颁布了《建筑条例》规定了容积率后，由于设定了3年过渡期，大量房地产公司抢在66年正式实行前拿地盖楼，一时间供应远大于需求。

而到了65年，港岛爆发了银行危机，有十几家银行倒闭，自然房地产行业缺少了资金来源。再加上当时因为政治原因，整个港岛传言内地以后不会向港岛低价供应各种物资，许多人纷纷卖房移民。

从六五年港岛房地产一路暴跌，观塘工业区的地皮从64年巅峰时期的120元每尺跌到了65年底的40元每尺，铜锣湾的高级住宅每层从每层10-20万跌到了6-12万。

这轮房地产下跌一路跌到67年底，基本上跌到了63年、64年巅峰时期的两折！最显着的证明就是港督府每年出让土地收入，62年能高达2.34亿，63年也有2亿出头，可到了64年就只有1.43亿。

而正式开始暴跌的65年卖地收入仅有7586万港币，下跌了47%；到了66年又再下跌33%，仅剩了5062万；而最惨的67年全年，港督府的卖地收入仅有4379万元，只是62年的18.7%。

香港卖地收入。图片来自网络，侵权删！

而后世李超人他们港岛四大家族的起飞就是从这次房地产暴跌开始，都投入了大量资金抄底，在70年代才开始腾飞的。

正是因为回想起这些记忆，宋远才开口答应三年之内不参加地政署的拍卖来买地，到时候光是抄底都来不及，何必花钱和置地他们竞争呢。

反而有了这一个亿港币，到时候完全可以拿来抄底买房买地，到了70年代、80年代轻轻松松的可以变成十几亿港币，如果持有到21世纪的话，那变成上百亿港币都有可能。

比如说现在港岛的住宅，位置不错的地方每平米大概是500块港币，工人每个月大概300块的工资。而到了70年代再次经历房地产暴涨后每平米就是5000块，工人们大概是2000块的工资。

60年代卖房广告，大概是一平米500块。图片来自网络侵权删！

而到了2020年，太古集团开发的太古城每平米已经高达20万港币了。2021年太古城的一位业主出售了他的760尺三室房子，卖了1468万港币。而这套房子是他79年买入的，当时花了20.5万港币！

40年时间升值了70多倍，这就是港岛为什么连续10几年被评为全球房价最难负担的城市了。

回到拍卖场坐下，李超人他们看到之前还剑拔弩张气氛紧张的几个人回来时都笑容满面相当友好，眼珠子都快瞪出来了！

他忍不住喃喃的对旁边坐的郭老板说道：“有靠山就是了不起！”

永业的郭老板也赞同的点头：“是啊，不知道我们什么时候能混到这一步！”

果然，接下来的拍卖就顺风顺水、波澜不惊了。宋远只出手了一次又拍下了一块铜锣湾的住宅用地，就偃旗息鼓没动静。而置地的本杰明他们则是频频出手，把剩下的优秀地块都拿下了大半。

李超人他们尝试出了两次手，但很快就败下阵来，比资金60年代的他们还是差远了。

第三轮的工业用地，宋远也轻松的拿下了自己的目标，一共6万尺的地块。至此这次千树贸易的目标就完全达成！而李超人心里算了一下，宋远在拍卖前说的话竟然真的实现了。

“后生可畏啊！”李超人想起自己的长江实业还有10%的股份在千树贸易手里，忍不住叹息。

拍卖会后，宋远带着黄家营他们办理各项手续，简单一算这次千树贸易拍下的地皮就价值2300多万港币，比之前计划的略高一些。

不过千树贸易账上还有几千万美元，换成港币三个多亿，轻松的就把钱付了。

搞定地皮回到公司，宋远给华润那边丁固、张远山他们汇报了这次拍卖的情况。

丁固他们对买下地皮没什么意见，之前都汇报过的。但对宋远要贷款一个亿好奇起来：“小宋，千树目前不缺钱吧？为什么要找他们贷款？”

宋远不方便说我要攒钱抄底，就笑道：“丁总，这一个亿在我手里，有信心五年下来能至少翻一番，相比之下那些利息就不算什么了。借别人的钱加快千树的发展速度，我觉得一点也不亏！”

丁固会错了意思，叹口气说道：“也是，部里这边为了国家大局经常要抽走外汇，这也是没办法的事！你能从外面贷来款也好，这样不耽误千树的发展了！”

宋远也不好解释，就干脆岔开话题：“丁总，咱们华润盖楼，一般是找谁啊？”

丁固果然被吸引了注意力：“这事你找霍先生就行，他旗下立信置业就是主营房地产和建筑！”

宋远又和丁固讨论了一番拍下来土地的建筑规模，几个人商量了一阵，最终定下来铜锣湾的千树总部盖18层平方米，矿泉水项目的总部大楼盖12层8000平方米。

至于住宅，铜锣湾那块住宅用地只有1000多平方米大小，盖上一栋18层的住宅，也就平方米左右。

整个规划好，宋远就和黄家营再联系设计院做设计，找地政署办理相关手续等等。

这么忙忙碌碌到了8月，宋远接到了美国那边马克的电话：石英表搞出来了！

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