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第567部分（第1页）

“今天聚会有三件事情。”夏想等众人安静下来，才清了清嗓子说道，“一是让大家认识一下楚子高，他是我多年的朋友，以后大家想吃吃喝喝的就来找他，他在吃喝上面有研究，也很讲究，还有珍藏的私家菜，据说养生美容，谁想吃，可以私下里和他交流一下。”

楚子高冲众人抱拳示意。

“第二件事情就是大家见见面，聚聚餐，然后研究一下下一步的动向，布置一下接下来的工作。年过完了，该收心了。”

楚子高知道他该走人了，就借口下去安排饭菜，不等夏想再说下面的话，就主动离开了房间。

楚子高一走，夏想又重新审视了一下在座的众人，沈立春、孙现伟、萧伍、李红江、齐亚南和李沁，除了远景集团不在场之外，基本就是夏想现阶段所能动用的全部力量了。夏想心中微微有些感慨，幸好他有一帮一直和他齐心协力的兄弟们，否则还真无法和长基商贸对抗到底，毕竟对方是超级巨鲸，是庞然大物。

“第三件事情就是我要向李沁和亚南解释一下城西村地皮的问题……”

众人都是一副洗耳恭听的神情。

李沁对夏想的决定虽然不解，也有一点抵触心理，但见夏想当众点明要向她说明情况，也是心中微有触动。其实夏想除了有时有些专断之外，大部分时候，他还算是一个英明的上级，因为他做出的许多决定可能当时让人难以理解和接受，但事后却往往发现有着惊人的正确。

但李沁就是不服气的性格，她虽然在夏想面前输过几次，不过都是小打小闹，迄今为止，夏想还没想让她见识过一次重大的英明决定，因此，她还是要向夏想问个明白，否则她就认为是她的失职。

沈立春、孙现伟和李红江，包括齐亚南在内，都见识过夏想的先见之明有着多少惊人的成功率，所以他们对夏想的信任之中有一种盲从心理。当然也不完全是盲从，而是自从他们认识夏想以来，似乎夏想的决定就没有失误过，就让他们许多时候懒得再置疑夏想的想法。

第681章　精心筹划

夏想今天也不仅仅是单独要向李沁解释。还有要给齐亚南一个说法，因为城西村的地皮他虽然没有向众人提起是他的伏笔，在他心中就是专门留给在座几人的一处好地盘，现今情况有变，也要向大家说个明白，才显得他不是独断专行之人。

在在座的朋友面前，夏想禀承的一个原则就是，交友交心。

“李沁，你先介绍一下长基商贸最近的动作以及下马区的房地产市场的现状。”夏想先将发言权交给了李沁，相信以李沁的洞察力，她对元明亮的意图应该有一个充分的认识。

李沁冲夏想点点头，然后目光扫过众人，才一板一眼地说道：“现在长基商贸手中已经掌握了下马区百分之六十以上的房源——百分之六十只是一个估计数据，估计会有正负百分之五的误差——除了一些偏远的地方和一些小开发商的楼盘之外，几乎下马区所有的大中型楼盘都有长基商贸的影子，必须承认，元明亮不但资金雄厚，也确实有高超的手段。他的高明之处表现在三个方面……”

李沁没有让夏想失望，她不用发言稿，张口就来，而且还侃侃而谈。说得头头是道，可见她确实是下足了功夫。

“第一，元明亮惯用声东击西的计策。最早长基商贸打着建造高尔夫球场的幌子，转移所有人的视线，却在暗中研究分析下马区的房地产市场。高尔夫球场荒废了，下马区的房产市场却摸透了，确实是很漂亮的一手暗渡陈仓。就好比一个男人公开宣布喜欢一个女人，正当大家都想看他们能不能走到一起时，实际上这个男人却已经和另外一个女人同居了……”

夏想没想到李沁也会开玩笑了，而且还用男女关系来做比喻，不由会心地一笑。

众人也是第一次见到李沁在严肃之余，也有俏皮的一面，都不由自主地笑了。

当然，笑得最开心的还是齐亚南，他的目光温柔而多情，始终停留在李沁身上，不能自拔，就让孙现伟看了无奈摇头，知道他和李沁之间已经隔开了千山万水，尽管他早就清楚他不是李沁所喜欢的类型，但李沁对他却有吸引力。

夏想就想，看来李沁还真是动心了，女人一恋爱，据说就会性情大变，李沁也难逃情网的魔力。

“第二，在长基商贸完成在整个下马区房地产市场的布局之后，一方面并不急于出手。也不操纵房价，另一方面，却又突然高调宣布要上马长基超市项目，由此可以得出结论，元明亮不但是一个暗渡陈仓的高手，还是一个瞒天过海的高人，同时，他有耐心有信心，是一个冷静、机智并且不易犯错的可怕的对手！”

此话一出，众人都心中一惊，深以为然。细心一想，也确实如李沁所说，元明亮始终不慌不忙坚持他的步伐，如果不是夏想有先见之明，看出了元明亮的意图，说不定直到现在所有人还蒙在鼓里，不知道元明亮到底要做些什么。

李沁见众人都认可她的看法，也是心中微微一喜，就又继续说道：“第三，下马区的房地产市场仍然呈现一种蓬勃向上的发展趋势，短时间内不会饱和。而且根据统计，已经有不少燕市的富商和官员都准备在下马区购买住房，一条下马河，里面流淌不是河水，而是房价升值的保证。据乐观估计，今年春夏两季，下马区的房地产有望呈现井喷式发展，不但燕市的购房者会云集下马区，整个燕省，乃至京津的投资者也有可能闻风而动，前来下马区购房置业。因此我的看法是，必须现在就定下我们全年的开发计划，否则我们有可能跟不上长基商贸的步伐。”

李沁的结论一语中的，深得夏想本意。

下马区的房价从下马区成立伊始，至今已经上涨了百分之六左右，当然这个涨幅是指年前的数据，年后才正式上班没几天，房价虽然还没有大幅上涨，但却已经出现了紧张气氛。紧张的不是房价节节攀升，而是几大楼盘联合向市场透露了一个风向，房源短缺！

制造房源短缺的紧张气氛不是目的，目的是给消费者一个适应期，涨价的适应期。等大家都习惯了有钱买不到好房的现状之后，就会失去理智和判断力，房价上涨百分之五还是百分之十，对于一部分人来说区别不大，他们一样会购买。买的人一多，持币待购者，对上涨持抵触心理者。最后都会妥协。

实际上元明亮的方法还是最简单的饥饿营销，但他有能力也有耐心，因为整个下马区的房源被他控制了一半以上，而且都还是目前在建的楼盘之中最好的位置最畅销的地段，他手中拥有操纵市场的底牌。

是该重新建立底牌的时候了，夏想环顾了一下在座的几人，心中的思路也越来越清晰。

江山房产是他的嫡系，他已经为萧伍安排好了下一步的计划，在下马区北部邻近常山县的地方，建造一片低档小区。下马区北部地段远离下马河，因此在购房者眼中的价值就大打折扣，但夏想却清楚一点，短时间内常山县没有什么出彩之处，但从长远来看，常山县以后必定会成为燕省最特殊最有政治意义的一个县，甚至有望升级为县级市，或者和市区连为一体，成为燕市的一个区。

燕市和常山县之间的距离只有十几公里，如果下马区向北扩展的速度够快，不出几年就能和常山县连成一体。当然地域上的连接并不能提升常山县在市委眼中的份量，能让常山县以后在省市两级领导心目中的份量大增的是因为一个人。

2004年，此时此人正在江曲省担任省委书记，再向前推十几年时。他从京城空降到常山县担任过三年的县委书记，是他政治生涯的第一个关键的起点。目前他还没有显示出过人之处，既不是政治局委员，又不是大部委的一把手，只是众多省委书记之中的一员，但夏想却清楚地知道，几年后，在确立下一届接替人时，他的排序和职务已经确定了他以后国内第一人的显赫身份。

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