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第36部分（第3页）

第一届逐浪原创同人大赛，获奖名单揭晓，谁会金榜题名？

第一部　红粉满屋　第五十九章　机会

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城市土地的开发过程一般是这样的，首先由开发商从政府那里拿到土地，然后进行规划设计，再由承建商把楼盖起来。

如果因此认为开发商比承建商有实力，那就是大错特错了，多数开发商都是玩的空手道。它们手里通常没有太多的可用资金，而是屯着几块土地，用这些土地抵押获得的贷款去拍得新的土地，然后用新土地的抵押贷款去开发建设旧地。等到楼盘建起来卖掉，用赚取的利润偿还银行贷款。

在一些*作不透明的情况下，官商勾结到一起，开发商甚至根本就是皮包公司。

承建商因为需要养着工人，并且还有一些机器设备，所以多少还是有些资本的。不过这也不绝对，承建商更可以是皮包公司，机器设备可以租赁，工人可以临时招募，至于所需资金则可以先欠着，等到从开发商那里拿到钱之后再支付。

开发商和承建商当然都是有资质的，相关的资质就要求有着相应的资本，但实际上资质认证都是可以作假的。当处女膜都可以作假的时候，就没有什么东西是不能作假的。

政府、开发商和承建商，以及更低一级的工程队或包工头、出租工程设备的人和其他以此行业为生者，由此形成了一条古怪的利益链。在这条利益链里，开发商是重点，因为大家的钱最后都要从这里拿到，但开发商却又是最靠不住的。

更加重要的是，因为大家玩的都是空手道，整个环节又是一环扣一环，所以只要一个环节出现问题，那么整条利益链就要垮掉。很多开发商都遇到了各种各样的资金问题，其中相当一部分一跑了之，结果留下大量的烂尾楼。

这个过程其实是简化了的，在实际上还要更加复杂，而且依据具体情况不同还会有所变化。比如这一次CBD开发，事实上是一个树立城市形象的政治任务，需要以最快的速度建立起来，任何开发商都不要妄想在这里囤地。

房地产行业的这种现状，意味着这个行业不需要太多投入，只要有过硬的背景和关系就可以了。也正因为在这个行业里，大家实际上手头都没有钱，所以就要追求高额利润来补偿这种风险，结果房价渐渐地被炒高起来，使得利润最后高到了房产商都不好意思说出来的地步。

如果换一种说法，那就是房地产行业其实完全靠银行资金发展起来的，老百姓把钱存进银行，由银行贷款给开发商盖楼，最后老百姓再把钱取出来去买楼。也就是说银行从中也是有巨额利润的，如果开发商不幸拍拍屁股跑人了，造成的坏账风险自然由百姓承担。

当然，并非所有的开发商都是皮包公司，还是有相当一些极具各方面实力。这些开发商拥有自己的承建公司，甚至建筑监理、招标公司和装饰公司，而东正集团就属此列。

梁皓的父母当初搞皓月公司的时候，也是想要做到这样的程度，不过梁皓没有对陈芷菁细说，只是简单的回答道：“我们有搞开发的资质，不过也可以做承建商。”

“哦。”陈芷菁点点头，缓缓的提出：“这个CBD项目可是个金矿，你难道不打算有所作为吗？”

梁皓苦笑两声，实话实说了：“其实不是没有这个想法，但是却没有这个机会！”

“你说得对，房地产这个行业，机会最重要。”顿了顿，陈芷菁意味深长的补充道：“但你要知道机会是怎么来的，那就是要有足够的人脉，还有方方面面的关系。”

“这些我都缺。”

“现在机会来了。”

“怎么讲？”梁皓听陈芷菁的话，感觉像是要给自己提供这个机会，很不明白世上怎么会有天上掉馅饼的事。

“金天开发公司在CBD拍了一块地，要修建几栋高层写字楼，他们打算对全社会公开招标承建商，我觉得你可以参与一下。”

梁皓很关注报纸上的各类新闻，前几天看到了金天公司的招标广告，但是这个项目的投资实在太大，梁皓觉得自己目前承受不了。而且梁皓与金天公司没有任何联系，贸贸然的上门毛遂自荐，显然是半点机会都没有的。

“贵在参与”这样的话，只适用于体育比赛，而不是商场。

“我认识金天公司总经理董昊，可以给你引见一下！”

“那就要谢谢你了。”梁皓微微一笑，旋即又说：“但是我现在手头没有人，也没有设备，就算投中这个项目，恐怕也很难展开。”

“最重要的是钱，只要有钱就好办。”陈芷菁缓缓摇了摇头，告诉梁皓：“人可以招聘，至于工程设备，可以雇佣工程队。”

“可是这些关系我也没有。”

“我同样可以给你引见。”

梁皓看着陈芷菁，此时最大的感觉不是这个女人如何的优雅，而是这个女人简直就是商场上的活雷锋。梁皓忍了又忍，最后还是没忍住自己的好奇心，把问题提了出来：“你为什么要这样帮我？”

“我说过，我欣赏有正义感的人，希望并且相信好人应该有好报。”

梁皓听到这句话，感到这个女人好像把自己当成了救世主，主持维护着人世间的正义。不过梁皓从来不相信这个世界上有救世主，只相信人无论何时都要靠自己：“我会好好考虑一下的。”

陈芷菁微微蹙起了美丽的眉毛：“你好像很犹豫！”

“我的确很犹豫，尽管我很想到处盖楼，当一个超级房东，但并不是所有楼都可以由我来盖的！”

梁

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