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第46节（第3页）

“其实法院审理这类案件是不会太在意合同名字的，主要看合同内容。但是多一事不如少一事，所以我不建议你们这么写，可以模糊些，比如合同，使用权转让合同之类的。”方轶道。

“其实这种交易买方和卖方都明白是怎么回事。我们建的都是独栋小别墅，只有一个是联排，环境可好了，这阵子来看房的年轻人不少。”兰姐道。

“不是养老项目吗？年轻人也能租啊？”方轶有点发蒙，难不成年轻人提前进入退休状态了？

“兄弟，你就是太实诚了。这还不容易，上有政策下有对策，年轻人可以用他们父母或者爷爷奶奶的名义买（租）养老房。具体谁在里面住，没人管。

还有其他风险不？”兰姐笑道。

“嗯，如果想把风险降到最低，那么收取的费用构成上也可以想一想。法院一般只会判令返还租金，其他费用就比较复杂了，不一定会支持返还。”方轶道。

按照他的想法，能够租别墅“养老”的主儿，绝对不是吃了上顿没下对顿的普通老百姓，既然他们有心以租代售要这种房，钻政策空子，那自己也不用心存怜悯，维护客户的利益才是第一位的。

有句老话怎么说来着：吃谁的向着谁。

“哦，我明白了。这就跟我们卖房差不多，什么排号费，签约费，律师费，装修费，这个费那个费的，就是把成本拆开了，想让人家觉得房价可以接受，玩的小把戏。

我明白你的意思了，回去我跟他们说下，除了与对方签订的合同外，再加上几份服务协议，将对方支付的费用分成租金、服务费、签约手续费、律师费等。

即便租赁合同将来被认定为无效，我们也能少退点钱。兄弟，律师见证这块你做吗？就是签约见证，到时候我把这块的律师费都给你。”兰姐道。

方轶急忙摇头：“我不做见证，再说了律师见证一般都要两个律师一起做。我一个人也做不了。”

他可不想趟这浑水，外一出了事，牵连上自己就不好了。再说了，这业务没什么技术含量，律师费高不了，高金兰是所里的客户，真接了这活儿，所里也只给自己百分之二十的提成，还得两个律师分，风险可全都得律师承担，风险与收益不成正比，还是算了吧。

方轶怕兰姐再提见证的事，急忙转移了话题：“兰姐，我也只是给您提些建议，风险还是有的，您可得想好了。”

第104章不服高人有罪啊！

“没事，我早就想好了，只要不坐牢，都好说。做生意就是撑死胆大的，饿死胆小的。好几十栋别墅摆在哪，不赚钱，风险更大。

再说了，以租代售的事是合作方提出来的，我不过是提些意见，又不实际参与项目运营。只是个公司股东而已，法人都不是我的人，我怕什么。”兰姐大咧咧道。

“那就好！”方轶嘴里说着，心里却想：兰姐果然是在社会上摸爬滚打过的人，把事情想的透透的，即便真出事也牵连不到她身上，房子卖出去了还能捞到好处，不服高人有罪啊！

“对了，还有个事，前段时间我有个朋友因为合同诈骗被警察抓了，他也是搞房地产开发的，被市中院判了十五年，我觉得他挺冤的。

之前一审的时候，他媳妇从京城请了一位律师，那律师我见过，挺有派头的，一过来就要吃要喝的，还要大保健，信誓旦旦的说这种案子他处理的多了，没什么问题，结果我朋友还是被判了，他媳妇对那律师挺不满意的。你要不要试试？”兰姐道。

她觉得过来咨询法律问题，人家方律师又是解答又是出建议的，自己不意思意思不太合适，给钱吧，几百块咨询费拿不出手，不如介绍个案子给他，能不能做就看他的了。

如果方轶真能接下这案子，把官司打赢了，说不定日后自己还能捞上一把，帮人即是帮自己。兰姐认定方轶是有本事的人，对于有本事的人她是一定要笼络的。

“好啊，不过我得先了解下案情，如果确实有机会，我再接。要不然不仅有损我的名声，对您这个推荐人也不好。”方轶道。

在他看来，这种中院判的刑事案子，一审判了十五年，二审能把刑期减下来就是胜利。想翻案那基本上可能性不大，现在的法院执法水平还是很高的。

“我明白，你办事妥当。你等我信儿。我让他家里人直接联系你。”兰姐道。

送走了兰姐，孙主任将方轶叫进了办公室，询问高金兰来所的目的。方轶跟他说了以租代售的事，却留了私心，没提兰姐朋友刑事案子的事。

之前他把赚的钱大部分都给了前妻，手头有点紧，想着如果这个刑事案子谈成了，最少也得收个大几万块，百分之六十的提成可是很诱人的。之前云梅的房产案子就是这么处理的，也没见孙主任有什么反应。

孙主任也没多想，就是觉得高金兰一趟一趟的跑来咨询问题，也不给点好处有点不够意思。

看着方轶离去的背影，孙正义觉得每次高金兰来都找方轶不找自己，这事有点不太妙，如果那一天方轶去了别的律所，盛丰集团可就不再是自己的碗中肉了，指不定那天变成水中月。

在方轶加入正义律师事务所之前，他曾让赵忠诚和褚怀陪他接待过高金兰，但是人家根本看不上这两块料，有什么事都是直接联系自己。

孙正义叹了口气，走一步看一步吧。

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