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代言人 我与房商业地产三大专业媒体（第2页）

会议主持：朱凌波全国工商联房地产商会商业不动专业委员会主任兼秘书长

2011年?新地产金融年会“成都论道”

6月2日，第七届中国地产金融年会西南峰会在成都举行，150多名当地主流房地产开发商和相关机构人士与会，纵论房地产业大势，畅谈成都发展。当地业界人士悉数到齐，在成都业界引起巨大反响。

住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹、华高莱斯国际地产顾问有限公司总经理李忠、民生银行地产金融事业部市场总监叶天放、全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会秘书长朱凌波等在峰会上做了主题演讲。

2013.6.26.北京老牌的建国饭店大堂吧，庭院深深，园林幽美，尤其第一场残留春雪遮盖交融的潺潺溪流，在喧嚣繁华的CBD更显韵味。今天下午在此接受?新地产?记者群访，不知不觉错过与老友约定的下军棋约会…

2014.5.14.院长朱凌波今天在接受《新地产》杂志资深记者王崴关于商业地人才话题的专访中指出：中国商业地产界不仅人才匮令和紧缺、更严重的鱼龙混杂、赝品和假冒伪劣产品充斥、混子很多。一些人靠包装乃至编造的简历招摇撞骗、一部份人靠一个甚至半个所谓成功的项目另立山头、把自已装逼成专家或权威、到处忽悠和复制。不仅专业性差、而且职业化弱、更严重的是信用度和职业精神沦丧。无论是职业经理人还是老板都做事做人都毫不底限！职业经理人心态浮澡、急功近利、短期行为严重、?有与企业和老极患难与共、荣辱同享的责任心；而老板们则表面求贤若渴，但实际上唯我独尊、地主和土豪心态泛滥、骨子里不尊重人才、缺令授权意识、分亨精神、甚至不守承诺……整个行业经验主义、机会主义和享乐主义横行、契约精神缺失。当然这不仅是行业的问题、也是整个国家和全社会处在一个转型期和巨变时代的缘故、消费主义、集体无意识、享乐主义和犬儒哲学盛行……

2014.8.6.今天下午接受《新地产》杂志关于恒隆二线城市扩张遭遇困境的采访--自从2001年开始从事教育培训和行业协会事业以来，不断接受媒体采访已经成了我工作的组成部份，把自己打造成所谓行业专家和意见领袖也需要些先天条件和后天努力:一是要有前赡性、对行业要有研究、判断和预见；二是要有独立性、尽量保持客观、中立和公正；三是要有批判性，要看透本质、志在高远；四是要有思想性，除了读书和思考外、更需创意；五是要有实战性、了解和经历过一线、洞悉和把握前沿和基层……

2015.10.20.今天上午参加《新地产》杂志年度地产金融年会，熟悉的场景和熟悉的面孔，更多是宏观、战略和实体层面的话题。都在试图谈些新观点。虽然有些是老生常谈但亦是需要年年讲月月讲和天天讲的……

而下午的论坛则紧扣大会的主旨＜转型和风口＞，互联网+和金融变革的案例和趋势为听众和行业带来了一阵新风……

《中国房地产报》：

中国房地产报是国家住房和城乡建设部主管的地产首席财经人文新闻报纸。1993年创刊以来，一直以地产公共意见领袖身份，影响着中国房地产业官方、行业、开发商三股力量，成为我国报道住房保障、人居建设、城乡统筹的最大新闻平台。

《中国房地产报》主办住交会，2007年12月10日，深圳。

主题：房地产服务商发展趋势论坛

参与嘉宾：

顾云昌，中国房地产及住宅研究会副会长

朱凌波，清华大学国际商业地产研究中心首席专家

林洁，北京伟业策略房地产顾问有限公司董事长

张静颐，金网络置业顾问（集团）有限公司总经理

蔡德安，中广信地产服务机构总经理董事长

秦刚，厦门新景祥控股有限公司总经理

陶红兵，北京思源房地产经纪有限公司总经理

宋延庆，兰德咨询（中国）有限公司董事长

2008年12月3日《中国房地产报》与全国工商联房地产商会商业不动产专委会联合主办的“中国商业地产与主力店合作高峰论坛”启幕。

2008年6月22日，《中国房地产报》邀请国务院、中国社会科学院、中国房地产协会、全国工商联房地产商会、中国城市发展研究会、北京国际城市研究院等机构的学者，共同燕郊房地产相对于北京房地产市场的地位和价值讨论。

主持人：《中国房地产报》执行总经理李咏涛

朱凌波：全国工商联房地产商会商业不动产专委会主任

【朱凌波】我想把这个主题放大，刚才顾会长说一个词好，住在北京的非北京人怎么到燕郊来记住。谈到商业的配套，实际上已经不仅仅是购物的概念，现在是公共生活的方式，是集购物、休闲、娱乐、运动、学习、文化一体的，它是城市的引擎，是一个城市化进程，包括整个城市时尚水平，消费水平提高很重要的方面。谈到燕郊我们人都会有一个质疑，在这样一个远郊区，从区划上已经不是北京市建制的地方，它从居住价值和未来的商业价值、文化价值对北京市区，北京人或者住在北京市区的非北京人，以及包括廊坊和河北区域的这些居住人口未来的魅力和价值在哪里。

我想从二元论的角度来探讨中国城市化进程的一些轨迹。二元化我们经常说最著名的两段论，这是的时代既是最好的也是最坏的时代，是的城市也是最好的最坏的城市。中国改革开放30年来都面临双重困境。人们追求城市质量，追求城市生活带来物质精神问题提高的时候，也面临追求现代化、城市化的代价。

实际上我们讲二元论，中国城市化面临双重的城市化，一种是城市化的郊区化，城里人要到郊区来居住。还有城镇化，乡镇的人口要进城要享受城市化的品质。在这种双重选择中，这两种人群对城市和的品质要求是不一样的。我们说居住在北京的北京人和非北京人如北漂一族，我们这里大家思考的项目就不一样，我们改革开放30年，人都处在流动的状态，在一种无边际的生活中……

《楼市调控空前严厉，房企“出海”风险几何？》

《中国房地产报》2011-09-20

全国工商联房地产商会商业不动产专业专委会主任朱凌波指出，开发海外地产的国内房企将会面临人才管理、市场视野、对国外经济形势的判断等多重考验。比如企业要打造的项目将面对当地的客户群，就需要其全面考察当地市场，比如受众的接受度、认可度等问题，这就对开发企业的专业度提出了更高的要求和挑战。

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