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代言人 我与房商业地产三大专业媒体（第3页）

“国内房企去境外投资不会成为趋势，大部分企业还会根植于本土，因为他们对本地市场更为了解、资源也更为丰富。”朱凌波认为。

2013.5.8.今天又接受了?中国房地产报?和?华夏时报?等媒体的采访，定期和持续接受媒体采访已成为我工作的一部份，这可以迫使我时刻保持对行业的敏感，前瞻和研究，同时也是对可能出现的开放，透明和民主生活的一种预演…

2014.3.12.今天下午在办公室接受《中国房地产报》记者朋友关于大数据、电商、APP和移动支付等网络电子工具对实体商业影响的采访。我?有啥新观点，只是承认由于迎合和?足了人们便利、价廉和懒堕这部份需求和人性的网上消费份额是被无奈地抢走了、其它部份都还可以通过业态创新、现场体验和增值服务重新夺回来。因为追求城市化和回归自然仍是社会主流和生命主体。网络空间和虚拟生活只是一种向度和补充……

第十届夏季达沃斯房地产论坛隆重启幕

2016-08-08

以“转型发展的新思路、新动力”为主题的“第十届夏季达沃斯房地产论坛”定于2016年9月天津?梅江会展中心隆重举行。本届论坛由《中国房地产报》发起，规模大、层次高、影响广，已成为业界一大盛事。

邀请嘉宾：

邹玉川建设部原副部长

曹远征中银国际首席经济学家

马骏国务院发展研究中心企业研究所所长

李稻葵经济学家、清华大学中国与世界经济研究中心主任

秦虹住房和城乡建设部政策研究中心主任

陈国强北京大学房地产研究所所长

童悦仲中国房地产研究会副会长

朱凌波亚太商业不动产学院院长

顾云昌中国房地产业协会副会长兼秘书长

刘洪玉清华大学房地产研究所所长

2019.10.28.亚太商业不动产学院院长朱凌波在接受中国房地产报记者采访时表示，”长租公寓作为一个传统房地产行业的延伸品，近几年得到高速发展，它是一种通过融资，并采取高速扩张布局的商业模式。目前看来，长租公寓的赛道上竞争激烈，一旦融资端等方面出现问题，就会导致资金断裂，暴雷事件频发。现在长租公寓出现了异常并不代表它的模式就一定不可取，它需要一个迭代过程。”

2019.12.21.亚太商业不动产学院院长朱凌波在接受中国房地产报记者采访时表示，对新城控股的观察应该有两个不容忽视的维度，一是遇到企业创始人或大股**然遭遇危机，管理团队能够平稳度过这段艰难时期，这证明了新城控股具有非常强大职业经理人团队；第二，新城控股的商业和住宅项目在这段时期，仍能逆势增长，也证明他们产品的生命力，以及管理层在对市场的判断上，掌握到很好的节奏。

朱凌波认为，新城控股在目前整个房地产包括经济大势下行的背景下，尤其在前任董事长案件出现以后，依然能出现在资本市场，包括在实体的市场销售等方面的逆势上涨。这反而证明了，其拥有较好的内部管理体系、业务模式和机制。

他表示，新城控股的案例具有很强的代表性，在中国人治的社会和人治企业的文化背景下，一个企业能够不依赖于创始人，从创始人走向职业经理人或二代，在其发展过程中，形成一个很好的治理体系和管理机制，这正是中国企业走向成熟和健康的一个重要的标志。

2020.3.5.亚太商业不动产学院院长朱凌波告诉中国房地产报记者，作为区域性房企，从金科的目前动作看，其目的或许是将自身现有的商业项目统管起来，进行通盘考虑，同时也不排除未来对接资本市场的可能。

朱凌波认为，新型冠状病毒肺炎疫情对线下商业的影响较大，很多全国布局项目的商业地产企业都面临很大的压力。金科在此时发力商业板块，或许能在因疫情引发的新一轮的差异化竞争中谋得一席之地。

《红星美凯龙驻马店百亿项目延宕七年“双模式”遭遇信誉危机》

2020-06-21

中国房地产报

亚太商业不动产学院院长朱凌波在接受中国房地产报记者采访时表示，目前商业地产轻资产输出模式的出现有三个主要原因：一是重资产投资大、回收周期长，很多企业不具备长期资金的投资能力和渠道；二是中国商业地产的持有物业和存量资产比重越来越高，严重考验企业项目的持续性和专业化的运营能力。而很多新项目和中小房企缺乏这方面的积淀；三是知名商企和第三方机构经过多年的实践和发展，己形成系统性和专业化的模式和团队如酒店管理公司的独立性。

对于行业而言，轻资产输出模式在实际运作中存多重在隐患。朱凌波在接受记者采访时表示，轻资产输出模式存在的瓶颈和短板主要有四点：首先，轻资产的输出最重要的条件就是标准化和连锁性，而大多数项目的前期规划和定位、建造标准和硬件往往先天不足或参差不齐，后期改造操作难度大甚至不匹配；其次，轻资产尤其不良资产轻资产的经营回报较低，达不到企业效益及资本市场的要求，影响输出方和资产方的生存和持续发展。

“此外，轻资产在中国商业地产行业发展时间较短，企业动荡和人才流动频繁，成熟稳定的专业机构无论甲方型还是乙方型都是凤毛麟角，无法满足地域、行业和市场的总量和差异化需求。另外，市场合作的法律、信誉和习惯等综合性的环境和条件尚不完善，急功近利、货不对板、半途而废的失败案例太多，也影响了整个行业健康有序的可持续性发展。”

连声呼喊“狼来了”后续：潘石屹对SOHO中国私有化避而不谈

《中国房地产报》2021.1.12

“亚太商业不动产学院院长朱凌波告诉记者，中国房地产以销售为主导的时代已经过去了，未来将转向销售和自持并存甚至将来以自持为主的时代，但SOHO中国转身之后，发现自身并不擅长招商、运营以及长期经营物业。”

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